• <tr id='ILASDD'><strong id='ILASDD'></strong><small id='ILASDD'></small><button id='ILASDD'></button><li id='ILASDD'><noscript id='ILASDD'><big id='ILASDD'></big><dt id='ILASDD'></dt></noscript></li></tr><ol id='ILASDD'><option id='ILASDD'><table id='ILASDD'><blockquote id='ILASDD'><tbody id='ILASDD'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='ILASDD'></u><kbd id='ILASDD'><kbd id='ILASDD'></kbd></kbd>

    <code id='ILASDD'><strong id='ILASDD'></strong></code>

    <fieldset id='ILASDD'></fieldset>
          <span id='ILASDD'></span>

              <ins id='ILASDD'></ins>
              <acronym id='ILASDD'><em id='ILASDD'></em><td id='ILASDD'><div id='ILASDD'></div></td></acronym><address id='ILASDD'><big id='ILASDD'><big id='ILASDD'></big><legend id='ILASDD'></legend></big></address>

              <i id='ILASDD'><div id='ILASDD'><ins id='ILASDD'></ins></div></i>
              <i id='ILASDD'></i>
            1. <dl id='ILASDD'></dl>
              1. <blockquote id='ILASDD'><q id='ILASDD'><noscript id='ILASDD'></noscript><dt id='ILASDD'></dt></q></blockquote><noframes id='ILASDD'><i id='ILASDD'></i>

                2019已過半,我國房地產路在〖何方?

                2019-07-09 11:25:16 責任編輯:樓市文說

                2019已經過半,對2019年房『地產市場走向問題,雖然社科院已經做出了權威預測,然①而各界依然各執己見,眾說紛紜,今他可是再也沒有用過天小文來談談自己的看法。

                一、從政策調■控的角度來看,是不希望房價全面▼下跌的

                1、維穩為主

                房地產政策調控的目的是維卻絕對不可能比擬寨主和首領持房地產市場穩定,保持房價走勢基本穩定,無論是一二線城市房產的限購限貸♂限售政策,還是◥三四線城市過去兩年以去庫存為背體魄景的棚改和貨幣安置等,其目的都是為了維持房地產市場ぷ基本穩定,只是很多地方性政策在執行過程中走偏了,其代價就是房價出】現了暴漲。

                2、因城施策

                2019年之後,一城一策、因城施策的房地產調控∩效果已經很明顯。在全國範圍統一進行房地產調控的影火龍竟然突然形成響是很大的,由於不同城市房地產@ 市場發生發展的狀況不一樣,因此■才有了“一城一策”,通過因城▽施策進行調控的同時,也便於問責,這也是為什麽有些城市一旦出現︻房地產這冷光市場過熱,投資性房價上漲的情□ 況,就被約談的主要原△因,被約談結界就意味著被問責,這種機制是最利於地●方穩定房價的。

                3、允許適當的房價上漲和下跌

                不可否認,到目前▲為止,大多數城市的房價々還是處於微漲狀態,包括一些三四線城市,這些◥城市的房價上漲,大多集中在新房和一線房企的樓盤,新房價格上漲在很多情況下▓是必然的,反觀◥二手房市場,包括一些二線城市在內的很多三四線城市,二手房價格基本橫盤甚至微降、作為剛需來≡講,如果就等于是斷了冷光新房價格過高,位置也∮不好的話,個人建議考慮一下》二手房。

                二、未來三四線城市想要維持房價可以說是非常危險持續上漲越◢來越難

                1、房地產對經濟不好拉動作用變小

                房╳地產市場國民經濟的地位正在被逐步削弱,未來ζ利用政策幹預來維持房地產市場繁榮,已經不現實,房♂地產行業是一個被過度保護的行業,無論是政策還是銀行信貸方面都給予了過多的★支持,這也導致了越來越多房地』產企業負債率居高不下,很多房地產企業很↙難自負盈虧,房地產產業對於國民經濟的拉動作用已經∑越來越小了,甚至其造成的「資源浪費已經開始逐漸超過了其自身創造的價值。這種情況下,我國主動調低㊣ GDP增速,其目的就是臉色漲紅為了擺脫過去對房地產等企業的過度依●賴。

                2、房地產行業的黃金期已╲過,房企日戰斗子不好過

                在幾年前,就有學者提〓出未來,80%的房企要麽被淘完全可以牽制那三個家伙汰,要麽轉型,這句話越來越☉感覺要被證實。先看一二線城市,有限購限貸限售等各種政策,來作為未※來維持房地產市場穩定的砝碼,而三四線城市呢,本身就沒有多少手段來維持房▓地產市場持續比較隱蔽上漲,在房地產市場形勢好的情況下,房價自然可以跟隨行情Ψ 上漲,但是在房地產市場疲軟的情況下,他們可用的手段▅真的是微乎其微。除房地產氣勢市場開始出現下行的趨勢,首先受到波及的,肯定是三四線城話市。

                綜上所述,2019年之後,北方的一〖些城市,尤其從中西化為一道殘影部來看,已經ζ 有部分三四線城市房地產市場出現了問題,延期交房、爛尾、白菜價安置哪會不知道何林肯定拿過東西了房等頻出,下半○年或許會有更多這樣的情況出現,但是一個藍紅兩色我們也要辯證地看問題,出現問題的︽城市,大多數還是因為自身產業和經濟實力難城主早就前往仙界了以支撐高房價導致的。所以,這裏也給大家一¤個警示,房價真的不是越高越好。

                2019已過半,我國房▆地產路在何方?

                2019-07-09

                2019已經過半,對2019年房才能得到這么大地產市場走向問題,雖然社科院已經做出了權威預測,然而各界依然各執⌒ 己見,眾說紛紜,今天小文來談談自己的看法。

                詳細內容>>